주거 계약
외국인 친화 에이전시를 통한 부동산 계약 방법
주거 계약
일본 부동산 계약은 외국인에게 높은 허들입니다. 일반 부동산은 보증인 요구, 외국인 거절 등이 흔하기 때문에 외국인 전용 에이전시를 이용하는 게 현실적입니다.
계약 방법 2가지
A. 입국 전 온라인 계약 (강력 권장)
COE 발급 후 바로 진행 가능합니다. 입국 당일 또는 다음 날 바로 입주할 수 있어 호텔 비용을 아낄 수 있습니다.
장점
- 호텔 장기 체류 비용 절감 (월 15~25만 엔)
- 입주까지 평균 2~4주 소요 → COE 나오자마자 시작해야 맞춤
단점
- 실물 내부를 직접 보기 어려움 (VR 투어 or 사진으로 판단)
B. 입국 후 구하기
호텔이나 게스트하우스에서 생활하면서 직접 발품.
단점
- 호텔 1개월 비용: 에어비앤비·월 단위 호텔 기준 15~25만 엔
- 재류카드 주소 등록이 늦어지면서 이후 행정 절차 전체가 밀림
외국인 친화 에이전시
| 에이전시 | 특징 |
|---|---|
| Azure Best-estates | 다국어 지원, 온라인 계약 가능 |
| Arealty Japan | 영어 완벽, 보증인·권리금 없음 |
| apts.jp | 단기·장기 모두, 펫 가능 매물 많음 |
| Living Japan | 프리미엄 아파트, 영어 지원 최고 |
| Apartment Japan | 1개월부터 계약 가능, 신용카드 결제 |
| Oakhouse | 쉐어하우스·가구 완비 |
| Village House | 초저가, 보증인 불필요 |
계약 시 필요 서류 (일반적)
- 재류카드 사본
- 여권 사본
- 재직증명서 or 내정 통지서
- 긴급 연락처 (가족 or 지인)
에이전시마다 다르니 사전에 확인하세요.
⚠️ 타이밍 주의
입주까지 평균 3~4주가 걸립니다. COE가 나오는 즉시 부동산 검색을 시작하세요. 비자 신청과 병행해서 진행하는 게 시간을 아끼는 방법입니다.